1. 物价高

海南有一点很吸引人，那就是每人每年10万的离岛免税购物额度，奢侈品消费在海南来说确实会便宜不少，可最关键的生活消费却是高得离谱，本地人经常用一句话来形容海南的物价：一线城市的物价，十八线小县城的工资水平。领着两三千的工资，吃着一顿25的外卖，就连剪个头发都要50块钱，这就是海南的现状。

造成海南物价高的原因主要还是交通不便造成的，海南四面环海，在运输方面只能依靠海运或是空运的，而且海南属于热带气候，天气炎热多雨使得许多物资的储存成本增高，成本居高不下，物价自然也降不下来。

2. 房价

除了物价偏高之外，海南的房价也是稳居一线水准，省会海口均价如今在2W，三亚就更不用说了，均价都在3.8W以上。对于许多本地人来说，省吃俭用一辈子都不一定能在海口买套房，对于年轻人的压力就更大了，房子就像一座大山，难以逾越。

回顾海南的发展历程，似乎每一阶段都伴着房价的上涨，国际旅游岛是如此，而自由贸易港建设之初也是如此，早在自由贸易港概念刚出台的时候，房价就已经悄悄地上涨，在总体方案出台之后，房价又上涨了一波，那建设完成之后是不是还要涨呢？面对这样的情况，本地人对自贸港的建设很难抱有积极的态度。

3. 产业结构单一

海南受生态保护和运输条件的影响，一直以来都没有什么工业，行业大多以旅游业和房地产为主，而房地产却并不是一条长远的路，早在90年代海南就经历过了一次房产泡沫，93年海南房价最高可以达到7500元/㎡，而那时的北京二环房价也才2000元/㎡，最终的结局就是留下一地烂尾楼。

如今海南虽然实施了全岛限购以及双暂停等严格调控的措施，也加大力度发展特色高效农业、互联网等行业，可短期内就想“砍掉”房地产是不现实的，只希望随着自由贸易港的不断建设、企业的不断入驻能够改变这个局面。

4. 人才流失

自18年以来，海南就实行了百万人才引进计划，18至22年末也吸引了50万人才加盟，可引进是一回事，怎么留住人才才是关键。毕业生想在海南找工作，岗位十个有八个是销售，而且同样的岗位在北上广能拿一两万的工资，到海南就变成五六千，房价也没有比北上广少多少，如果是你，你会怎么选？除此之外医疗环境和教育质量也远远不如内地，刚刚高考完的海南学子又有几位是愿意留在海南的呢？连本地人才都留不住就更不用引进的人才了。

自由贸易港的政策虽然好，但要想达到预期效果，除了在政策优惠上下功夫，在就业、物价、房价等民生问题也要下足功夫，只有这样才能留得住人才，为自由贸易港的建设出一份力。