上周，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，共有12余宗地块计划出让。

此次挂牌地块共涉及杭州八个区域，拱墅区2宗、西湖区2宗、滨江区1宗、萧山区3宗、余杭区2宗、钱塘区1宗、临平区1宗。

(相关资料图)

部分区域限价有所变化

均为低密地块

本次挂牌的地块中，容积率低于2的土地占比过半。低密地块供应在增加，区域限价也有所变化。

萧山区新塘板块，本次挂牌的杭政储出[2023]46号地块，容积率为1.5，精装限价为30750元/㎡，和板块此前的高层限价相比，变化较大。目前板块内在售的仅有少数项目，如滨江旭辉滨旭府，精装限价为25600元/㎡，容积率为2.6。滨旭府共开盘7次，其中6次不需要摇号，项目目前所剩房源不多。

江东核心板块挂牌的地块，新房精装限价从21300元/㎡调整为至22240元/㎡，此次挂牌的杭政储出[2023]41号地块容积率为1.8。周边在售项目有兴耀·湖境观岚湾、兴耀岚漫之城、滨江兴耀湖悦岚湾等，容积率均超过2，几个项目剩余房源不多，板块内还有一块滨江拿下的杭政储出【2023】8号地块未入市。

翁梅板块杭政储出[2023]44号地块，容积率为1.8，新房精装限价从26600元/㎡调整为28940元/㎡，临近赞成乔司项目。赞成去年拍下的杭政储出【2022】76号地块，容积率和限价与本次挂牌地块相同，项目尚未入市。

目前板块内有足够的供应量，未开盘的房源超过2000套。

蝶翠迎宾府、云咏汀洲府、潮阅尚境府等项目均在销售中，有的送车位、有的送车位和装修包，竞争激烈。

据不完全统计，翁梅板块在售项目

闲林板块的杭政储出[2023]47号，容积率1.5，未来商品住房精装限价27120元/㎡。

近两年，闲林板块的低密产品并不少，价格体系也有所不同。

如杭房众安未珂宸铭府，容积率为1.8，新房限价24110元/㎡。和悦清晖园容积率1.2，新房限价33150元/㎡。余杭交投华景川·云檐里容积率为1.2，新房限价为33150元/㎡。

据不完全统计，闲林板块在售项目

流速不快的区域会有价格优惠

二手房市场价格不一

区域内的限价看似大有变化，但和地块的容积率也有很大的关系。未来流入市场的价格也需要看具体情况。

在一些不限购区域，如临安、富阳等板块，会有特惠房源、房价打折、买房送车等优惠。在临近主城的区域内，新房价格上无法做到折扣，但会有买房送车位或者买房加装包等额外的福利。翁梅板块的蝶翠迎宾府，每次开盘都有送车位、送加装包等优惠，从另一方面进行了一定程度上的价格让利。

新房的价值与否，还可以对比周边的二手房。

据贝壳找房数据显示，翁梅板块云咏汀洲府周边的绿地艺尚府，目前的二手房挂牌价为22000-33000元/㎡不等。本月，艺尚府已经成交了两套房源，一套建面约88.19㎡的低楼层房源，单价为25514元/㎡，另一套是中间楼层，建面约为118.21㎡，成交单价为21995元/㎡，均略低于周边新房价格。

同板块内的金辉久尚云筑，本月已成交了两套房源，一套建面约为98.8㎡的房源，单价为27227元/㎡，另一套建面为96.67㎡，成交单价为25138元/㎡。

二手房的价格，要看具体产品，闲林板块的桃源小镇，本月排屋暂无成交。贝壳找房工作人员表示，一房一价，上叠和下叠、中间套和边套、带装修的和不带装修的，价格都是不一样的。目前挂牌房源的单价为3.5万-4万元/㎡不等，略高于周边新房。

限价可以说是一定时期内调控房地产市场的“指导价”，具体价值走向还是要看产品本身。

文 陈璐

编辑 陈璐